APARTTAN LÜKS KONUTLARA
Haber, İhlas Haber Ajansı’ndan geldi.
“Muğla’nın Marmaris ilçesinde turizm mevsiminin kötü geçmesinin ardından apart oteller lüks konutlara dönüşüyor” başlığı taşıyan haber bizi bir hayli düşündürdü.
Haberle, Türkiye’nin önemli turizm merkezlerinden Marmaris’te sezonun sona ermesiyle birlikte inşaat hareketliliği yaşandığına dikkat çekiliyordu.
Her sezon bitiminde inşaat sezonunun açılması son derece doğaldı.
Ancak haberde konu edilen inşaat, sezon sonu devreye giren inşaat sürecinin ötesinde kalıcı bir tercih değişikliğini ortaya koyar nitelikteydi.
Zira kötü geçen turizm sezonunun ardından ilçede bulunan turistlik apart sahipleri, kentsel dönüşüm avantajını kullanarak binalarını yıkıp yerine lüks konutlar yapmaya başlamıştı.
Turizmden umudunu kesen vatandaş gözlerini başka dağlara çevirmişti.
***
Bildiğimiz kadarıyla Marmaris’in yatak kapasitesi 60 bin.
Niteliksiz yatak sayısı ise 20 bin civarında.
Niteliksiz yatak sayısının büyük çoğunluğunu da apartlar oluşturuyor.
Bölgede turizm gelirlerinin düşüp, gayrimenkul ve kira değerlerinin artması niteliksiz turistlik tesis sahiplerini konut yapımına yönlendiriyor.
Kentsel dönüşümden yararlanarak, tercih değişikliği yapan ve yıkım için Marmaris Belediyesi’ne yapılan başvurunun 100’ü aştığı ifade ediliyor.
“20 bin’de 100’ün üzerinde müracat nedir ki?” denilmesin.
Turizmin kötü gitmesi durumunda bu sayının binleri bulabileceği de göz ardı edilmesin.
***
Kentsel dönüşüm kapsamında Marmaris’te apartların yıkılarak yerine yenilerinin yapılağına dikkat çeken Marmaris Belediyesi Temizlik İşleri Müdürü Özgür Han, konuya ilişkin açıklamasında şu ifadelere yer verdi:
“Marmaris son yıllarda ciddi anlamda prim yaptı, değer kazandı. Gayrimenkul fiyatlarında ciddi anlamda artışlar gözleniyor. Geçtiğimiz yıl turizm sezonundaki tökezleme nedeniyle de birçok niteliği düşük turizm tesislerinin yıkılarak yerlerine nitelikli konutların inşa edildiği ve dönüşümün bu yönde olduğunu gözlemliyoruz. Bu konuda belediyemize ciddi anlamda bir talep var. Bu dönüşümün bölgeye olumlu anlamda katkıları olacağını düşünüyoruz. Kentsel dönüşüm vatandaşlarımıza birçok vergi ve harç ücretlerinde avantaj sağlıyor. Bankaların da bu dönüşüme desteği var. Muğla’nın büyükşehir statüsüne kavuşmasının ardından beldelerin mahalleye dönüşmesiyle birlikte Armutalan, İçmeler, Beldibi gibi beldelerde çok sayıda niteliksiz turistik apart otel bulunuyor. Bunların yerini artık lüks konutlar alacak.”
Belediye yetkilisi Özgür Han, önümüzdeki günlerde sahil bölgesinde yer alan apart otellerinin yıkımına başlanacağını da sözlerine ekledi.
***
Açıklamadan da anlaşılacağı üzere turizmden umudunu kesen mülk ve yatırım sahipleri kalıcı bir tercihe doğru yol alıyorlar.
Bu süreçte apart otellerin kentsel dönüşüm kapsamında lüks konutlara dönüşmesi iddia edildiği gibi bölgeye olumlu anlamda katkılar koyabilir.
Kentsel dönüşüm, vergi ve harç ücretleri gibi konularda vatandaşlara avantaj sağlayabilir.
Sistem, finansal kurumlar tarafından da desteklenebilir.
Bunlara kimsenin itirazı yok.
Bugüne kadar turizmin hizmetinde olan orta ölçekli tesislerin teker teker lüks konutlara dönüşmesi, bunun ötesinde ilçede yeni bir rant alanı yaratması turizm açısından yakın ve orta vadede sıkıntıya neden olabilir.
