Vatandaşlardan 2.etap TOKİ’ye yönelik çok soru geliyor.
Biliyoruz ki kamuoyu haklı olarak bu konuda bilgilenmek istiyor.
TOKİ 2. Etap konutlara yönelik teknik açıklama muhtemel önümüzdeki günlerde yapılacak.
Onun öncesinde bizdeki bilgilerde sınırlı.
850 konut kapasiteli 2. etap bildiğimiz kadarıyla sosyal konut anlayışına uygun yapılacak.
Yani dar gelirli vatandaşlara yönelik olacak.
İlkinde olduğu gibi emlak sektöründe olası bir rant yaratmayacak.
Zira birinci etapta olduğu gibi bu kez TOKİ’nin yerel paydaşı ya da proje ortağı yok.
TOKİ 2. etabı tek başına uygulayacak.
O nedenle projenin sosyal konut içeriği ve hedefi zarar görmeyecek.
850 konut; evi olmayanlar, emekliler, asgari ücretli dar gelirliler arasında çekilecek kurulara göre dağıtılacak.
Önceden yapılan başvurular ya da yeni yapılacak başvurular da bu kapsamda yapılacak.
***
Biliyorsunuz konut maliyetinin büyük bir kısımını arsa maliyeti oluşturuyor. Şehrin ister içinde ister dışında olsun arsa maliyetleri proje maliyetinin neredeyse yarısını oluşturuyor.
TOKİ gerek örgütlenme biçimi, gerek arsa üretme verimliliği, gerekse inşaat hızı ve sayısal üretimi ile dar gelirlileri ev sahibi yapan başarılı bir model.
Her ne kadar TOKİ’nin tip projeleri mimarlıkta; sanattan sayılmasa da sosyal konutlar fakir fukarayı ev sahibi yapmak açısından önemli.
Ancak belirtmeliyiz ki TOKİ, Muğla’da diğer illerden farklı olarak uygulanıyor. Zira diğer illerde olduğu gibi Muğla’da disipline edilecek gecekondu alanları yok.
Ya ne var?
Muğla’daki TOKİ uygulamalarının hedefinde dar gelirli vatandaşları ev sahibi yapma disiplini var.
Muğla’daki dar gelirli; TOKİ’nin yer, iklim ve kültür farkı gözetmeden uygulamaya koyduğu tip projeye bile razı ve dar gelirlinin ev sahibi olmak için bundan başka şansı da yok.
Ve bu projenin sahibi Ak Parti hükümeti…
Kentin egemen siyasal gücü CHP’nin ya da CHP’li belediyelerin henüz böyle dertleri yok…
***
Kamu adına konut üretiminde merkezi otorite olmasına karşın TOKİ, sosyal konut üretiminde tek örnek değil. Araştırmalar İstanbul Büyükşehir Belediyesi ve Kocaeli Büyükşehir belediyesi’nin sosyal konut alanında çalışma yaptığını ortaya koyuyor.
İstanbul’da KİPTAŞ, Kocaeli’de Kent-Konut projeleriyle her iki belediye sosyal konut üretimini gerçekleştirmiş durumda.
Yani yerel yönetimler eğer isterlerse ve gerek duyarlarsa sosyal konut yapabiliyor.
Ancak sosyal konut örneklemesinde Muğla, henüz kooperatif oluşumundan öteye geçebilmiş değil.
İşin aslı Muğla kooperatifçilikte de çok başarılı değil.
Bu nedenle TOKİ, Muğla’daki dar gelirlilerin ev sahibi olabilmesi için tek seçenek olarak karşımıza çıkıyor.
Yarattığı rantla hala tartışılan TOKİ 1. etabın ardından şimdi 2. etap uygulamasıyla Muğla Merkez Menteşe’ye 850 konut daha yapılacak.
Siyaset bilimciler tarafından Ak Parti hükümetinin en güçlü sosyal projesi olarak kabul edilen TOKİ’nin 2 etaptaki hedefi Menteşe’de dar gelirlileri ev sahibi yapmak.
Bu süreçte Ak Parti TOKİ 2. etabını siyasi argümana çevirir ya da çevirmez (!) orası henüz bizi ilgilendirmiyor. Bunun siyasi anlamı olup olmadığı şu an bizim sorunumuz değil.
Bir gazeteci olarak işin bizi ilgilendiren tarafı 850 dar gelirli ailenin ev sahibi olması.
***
TOKİ 2. Etap uygulamasına ilişkin müjdeli haberi bizlerle paylaşan Ak Parti Muğla Milletvekilleri Hasan Özyer ve Nihat Öztürk’e yönelik bir çağrı ile sonlayalım.
Kamuoyu TOKİ 2. Etap sosyal konutlarla ilgili detayları merak ediyor. Bu konuda yapılacak bilgilendirme toplantısını biraz öne çekerek, merakları gidermekte fayda var…