“MUĞLA’DA KİRA GELİRİN VARSA ÇOK RAHAT YAŞARSIN”
“Muğla’da kira gelirin varsa çok rahat yaşarsın” bir Muğla atasözüdür.
Hayatın bütününü; iyi bir daire, iyi bir eş ve iyi bir iş ile kurgulayan Muğla’da bu atasözü büyüklerden küçüklere kalan temel nasihatlar arasındadır.
Bu atasözü kentin kapalı ekonomisine, yatırımın tek yüzlü seçeneğine işaret etmesi nedeniyle de önemlidir.
Emlak, konut ve arsa yatırımın tek seçeneği ve gerçeğidir.
Bu nedenle birinci evini alanın bir sonraki hedefi ikinci ev’dir.
İkinci evini alanın hedefi ise bir yazlıktır…
TUİK Nüfus ve konut araştırmalarına göre Muğla’da konut sahibi olanların oranı yüzde 69.6, kirada oturanların oranı ise yüzde 24.9 civarındadır.
Nüfus ve konut ilişkisindeki oran ortadadır.
***
Türkiye İş Bankası, desteğiyle ülkenin geneline yakınında REIDIN Emlak Endeksi araştırması yapılır.
Araştırmanın Ağustos ayı raporu kamuoyuyla paylaşılır.
Aralarında Muğla’nın da yer aldığı 68 il, 242 ilçe ve 1202 mahalleyi kapsayan emlak endekslerine göre Muğla, 2015 Ağustos ayı kiralık konut fiyatları en çok yükselen iller sıralamasında yüzde 32.34 oranla ilk sırada yer alır.
Muğla’yı yüzde 30,31 oranla Van, 28.12 oranla İzmir takip eder.
Yukarıda yer alan veriler kentin ekonomisine ilişkin en çarpıcı örneği oluşturmaktadır.
Ancak rapor kira fiyatları ile sınırlı değildir. Rapord satılık konut fiyatları en yüksek illerde bulunmaktadır. Ağustos ayı raporuna göre satılık konut fiyatları en çok yükselen iller arasında Muğla, Balıkesir ve Kırklareli’nin arkasından yüzde 22 oranla 3. sırada yer alır.
Görüldüğü gibi emlak endeksinde Muğla, ülkenin gözde illeri arasındadır.
Bu çifte kavrulmuş büyük yarışta; ilk üçün içindedir.
***
Muğla’daki konut ve kira fiyatları konusunda görüş kimden alınır?
Tabi ki Ziya Ercan’dan…
Ziya Ercan, Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Genel Başkan Yardımcısı ve Muğla Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı’dır.
Öğrencilere kiraladığı evlerden ücret talep etmemesiyle ünlenen Ziya Ercan, Muğla’da konut ve kira fiyatlarının yüksek olduğunu doğrular. Ercan, fiyatlardaki artışın imara açık yeni konut alanlarının olmayışına bağlar.
Ziya Ercan, haklıdır…
***
Aşağıdaki emlak-konut ve kira verileri Ziya Ercan’dan alınmıştır.
Ercan’ın açıklamasına göre;
Yaklaşık 30 bin öğrencinin yaşadığı Kötekli yerleşkesinde 1+1 evlerin 750 ila 1000 TL aralığında, 2+1 evlerin ise 850 ila bin 200 TL aralığındadır.
Şehir merkezindeki ev kiraları ise 800 ila bin 200 TL arasında değişir.
Doğalgazlı evler, bunun bir tık üstündedir.
Ziya Ercan’a göre; Muğla ciddi oranda göç almaktadır buna karşın Muğla’da yeni konut alanları üretilmemektedir.
İmara açık arsa alanı yoktur.
Böyle olunca konut fiyatları ve kiralama fiyatları durmadan yükselmektedir.
Bunun için belediyelerin imara açık alanlar ve arsa üretmesi gerekir.
Bu durumu örneklemek gerekir.
Üniversite’ye ev sahipliği yapan Kötekli yerleşkesi tamamen dolmuştur.
Bu nedenle Ortaköy, Yeniköy ve Düğerek gibi yerleşkelerde tıpkı Kötekli’de olduğu gibi 4 kata izin verilmelidir.
2. Etap TOKİ uygulaması çerçevesinde yapılacak bin 200 konutta yaraya merhem olmayacaktır. Zira TOKİ, dar gelirlilere yönelik sosyal bir projedir. 2. Etap TOKİ konutlarının az da olsa fiyatlara etkisi olacaktır. Ancak TOKİ 2. Etap evleri beklendiği gibi konut ya da kira fiyatlarını düşürmeyecektir. TOKİ, fiyatların yatay seyretmesini sağlayacaktır.
Durum budur…
***
“Muğla’da kira gelirin varsa çok rahat yaşarsın” atasözü görünen o ki büyüklerden küçüklere kalan nasihatlar arasında yer almaya devam edecektir.